55 Rue FRECHETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 113,1 m² · constr. 1976 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 116 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947128708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
40043947128708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 429 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 295 024 $ Poids 84 % |
| 2 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 306 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 334 255 $ Poids 77 % |
| 3 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 514 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 393 227 $ Poids 73 % |
| 4 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 423 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 238 795 $ Poids 70 % |
| 5 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 93 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 315 442 $ Poids 69 % |
| 6 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 199 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 388 645 $ Poids 65 % |
| 7 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 564 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 037 $ Poids 64 % |
| 8 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 392 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 266 952 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 990 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 918 $ Poids 58 % |
| 10 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 606 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −1 658 $ | 337 745 $ Poids 58 % |
| 11 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 469 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 317 134 $ Poids 57 % |
| 12 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 628 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 188 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.