51 Rue FRECHETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 120,4 m² · constr. 1978 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 161 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947128713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
40043947128713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 81 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 435 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 307 497 $ Poids 73 % |
| 2 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 355 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 348 115 $ Poids 70 % |
| 3 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 504 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 408 322 $ Poids 67 % |
| 4 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 605 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 261 689 $ Poids 67 % |
| 5 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 397 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 248 349 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 637 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +1 659 $ | 351 135 $ Poids 61 % |
| 7 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 435 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 204 759 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 989 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 006 $ Poids 56 % |
| 9 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 720 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 344 067 $ Poids 53 % |
| 10 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 608 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 625 $ Poids 53 % |
| 11 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 138 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 328 873 $ Poids 52 % |
| 12 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 605 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 428 564 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.