66 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 116,4 m² · constr. 1977 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 141 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947129378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
40043947129378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 75 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 405 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 300 799 $ Poids 80 % |
| 2 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 206 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 340 676 $ Poids 77 % |
| 3 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 520 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 400 219 $ Poids 71 % |
| 4 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 464 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 243 219 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 579 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 957 $ Poids 62 % |
| 6 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 498 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 207 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 83 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 649 $ Poids 61 % |
| 8 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 656 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 258 127 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 968 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 670 $ Poids 59 % |
| 10 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 126 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 318 $ Poids 58 % |
| 11 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 291 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 201 993 $ Poids 55 % |
| 12 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 432 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 271 912 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.