63 Rue FRECHETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 106,1 m² · constr. 1977 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 118 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947129678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
40043947129678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 69 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 435 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 287 221 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 53 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 677 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 109 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 753 $ Poids 82 % |
| 4 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 215 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 325 705 $ Poids 75 % |
| 5 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 411 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 307 798 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 315 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 440 450 $ Poids 74 % |
| 7 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 481 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 556 $ Poids 71 % |
| 8 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 453 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 259 981 $ Poids 71 % |
| 9 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 547 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 383 888 $ Poids 70 % |
| 10 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 485 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 232 844 $ Poids 69 % |
| 11 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 24 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 856 $ Poids 68 % |
| 12 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 567 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 306 945 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.