61 Rue FRECHETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 95,5 m² · constr. 1977 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 134 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947129686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
40043947129686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 72 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 131 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 51 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 268 $ Poids 96 % |
| 3 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 331 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 417 034 $ Poids 93 % |
| 4 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 424 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 291 464 $ Poids 90 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 496 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 640 $ Poids 84 % |
| 6 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 291 407 $ Poids 84 % |
| 7 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 518 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +3 611 $ | 110 360 $ Poids 83 % |
| 8 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 655 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 282 187 $ Poids 80 % |
| 9 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 80 % |
| 10 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 572 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 262 516 $ Poids 77 % |
| 11 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 437 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 247 703 $ Poids 77 % |
| 12 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 728 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 348 206 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.