12-18 Rue FRECHETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 280,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 266 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947135308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
40043947135308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 92 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 545 m · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 435 026 $ Poids 63 % |
| 2 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 522 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 582 $ Poids 29 % |
| 4 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 970 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +91 344 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 558 461 $ Poids 10 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 404 128 $ Poids 8 % |
| 6 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 505 $ Poids 7 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 315 401 $ Poids 5 % |
| 8 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 649 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 484 921 $ Poids 4 % |
| 9 | 300, chemin de l'Oiseau-Bleu, Val-des-Sources 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 559 078 $ (1 645 $/m²) 339,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 559 $ · Ajust. superficie −48 537 $ · Ajust. âge +55 908 $ | 671 008 $ Poids 4 % |
| 10 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 99 793 $ Poids 3 % |
| 11 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +109 482 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 649 441 $ Poids 2 % |
| 12 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 776 195 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.