42 Rue FRECHETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 105,8 m² · constr. 1994 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 154 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947138223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
40043947138223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 80 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 129 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 330 211 $ Poids 85 % |
| 2 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 485 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 311 051 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 243 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 406 537 $ Poids 81 % |
| 4 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 470 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 331 986 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 397 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 474 638 $ Poids 72 % |
| 6 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 412 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 278 971 $ Poids 72 % |
| 7 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 369 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 352 894 $ Poids 72 % |
| 8 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 441 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 251 242 $ Poids 70 % |
| 9 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 553 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 411 572 $ Poids 69 % |
| 10 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 132 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 431 056 $ Poids 68 % |
| 11 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 589 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 450 $ Poids 67 % |
| 12 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 619 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 329 880 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.