46-48 Rue FRECHETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 230,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 280 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947138339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
40043947138339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 92 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 284 m · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 317 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 241 $ Poids 50 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 506 515 $ Poids 27 % |
| 4 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 128 $ Poids 22 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 093 $ Poids 21 % |
| 6 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 372 398 $ Poids 11 % |
| 7 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 581 056 $ Poids 11 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 061 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.