44 Rue FRECHETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 1 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 171 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947138346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
40043947138346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 80 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 493 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 933 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 103 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 326 315 $ Poids 83 % |
| 3 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 217 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 401 800 $ Poids 79 % |
| 4 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 349 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 139 $ Poids 74 % |
| 5 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 442 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 328 035 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 369 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 469 089 $ Poids 70 % |
| 7 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 434 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 275 811 $ Poids 70 % |
| 8 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 570 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 408 195 $ Poids 70 % |
| 9 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 464 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 248 051 $ Poids 70 % |
| 10 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 560 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 875 $ Poids 68 % |
| 11 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 115 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 426 255 $ Poids 66 % |
| 12 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 628 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 326 139 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.