50 Rue FRECHETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 103,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 149 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947139322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
40043947139322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 75 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 45 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 303 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 158 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 374 250 $ Poids 88 % |
| 3 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 491 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 284 824 $ Poids 81 % |
| 4 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 399 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 304 779 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 318 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 436 094 $ Poids 80 % |
| 6 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 464 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 257 760 $ Poids 74 % |
| 7 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 73 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 398 292 $ Poids 73 % |
| 8 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 626 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 304 069 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 465 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 309 123 $ Poids 71 % |
| 10 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 505 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 528 $ Poids 69 % |
| 11 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 296 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 323 115 $ Poids 69 % |
| 12 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 669 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 294 789 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.