634 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 166,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947146549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
40043947146549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 91 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 464 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 432 688 $ Poids 83 % |
| 2 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 844 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −28 387 $ | 427 966 $ Poids 38 % |
| 3 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 727 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 270 576 $ Poids 37 % |
| 4 | 322, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-03-24 · 803 m · Vendu 371 500 $ (2 508 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −16 717 $ | 427 746 $ Poids 37 % |
| 5 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 881 $ Poids 36 % |
| 6 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 859 $ Poids 33 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 464 m · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 511 157 $ Poids 31 % |
| 8 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 548 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 396 953 $ Poids 31 % |
| 9 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 990 $ Poids 30 % |
| 10 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 774 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +50 867 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 262 $ Poids 30 % |
| 11 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 468 320 $ Poids 28 % |
| 12 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 960 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.