637 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 102,9 m² · constr. 1999 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 168 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947147824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
40043947147824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 042
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 81 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 279 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 330 225 $ Poids 88 % |
| 2 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 379 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 485 $ Poids 84 % |
| 3 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 489 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 334 767 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 453 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 481 $ Poids 77 % |
| 5 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 658 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 314 353 $ Poids 74 % |
| 6 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 534 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 276 750 $ Poids 72 % |
| 7 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 992 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 525 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 728 $ Poids 69 % |
| 9 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 680 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 835 $ Poids 68 % |
| 10 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 562 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +10 317 $ | 121 341 $ Poids 65 % |
| 11 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 791 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 004 $ Poids 65 % |
| 12 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 482 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 285 768 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.