78 Rue FILION · Val-des-Sources
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 92,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,9 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 65 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947149334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
40043947149334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 20 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 259 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 322 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 191 $ Poids 93 % |
| 3 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 179 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 738 $ Poids 93 % |
| 4 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 114 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 258 708 $ Poids 92 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 380 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 443 $ Poids 91 % |
| 6 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 410 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −6 706 $ | 98 311 $ Poids 91 % |
| 7 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 420 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 257 979 $ Poids 87 % |
| 8 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 162 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 934 $ Poids 78 % |
| 9 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 753 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 250 901 $ Poids 77 % |
| 10 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 725 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 259 509 $ Poids 76 % |
| 11 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 819 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 310 307 $ Poids 72 % |
| 12 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 473 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 447 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.