77 Rue FILION · Val-des-Sources
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 169,5 m² · constr. 2024 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947149358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3529072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
40043947149358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 91 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 507 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 435 993 $ Poids 79 % |
| 2 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 448 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 272 767 $ Poids 40 % |
| 3 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 762 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 478 665 $ Poids 40 % |
| 4 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 920 m · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 392 $ Poids 38 % |
| 5 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 842 $ Poids 37 % |
| 6 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 260 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 399 502 $ Poids 35 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 507 m · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 514 702 $ Poids 30 % |
| 8 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 471 619 $ Poids 29 % |
| 9 | 4, rue Garant, Val-des-Sources 2024-11-11 · 543 m · Vendu 249 900 $ (1 707 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 343 354 $ Poids 29 % |
| 10 | 322, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (2 508 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +29 720 $ | 477 820 $ Poids 27 % |
| 11 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 973 $ Poids 27 % |
| 12 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 130 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 399 679 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.