86 Rue FILTRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 70,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 90 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947149859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
40043947149859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 38 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 144 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 216 584 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 304 857 $ Poids 63 % |
| 3 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 687 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 198 $ Poids 53 % |
| 4 | 123, rue Genest, Val-des-Sources 2025-06-18 · 327 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 240 156 $ Poids 45 % |
| 5 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 440 $ Poids 45 % |
| 6 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2024-08-22 · 144 m · Vendu 172 814 $ (2 207 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 354 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +864 $ | 199 425 $ Poids 29 % |
| 7 | 241, 9e Avenue, Val-des-Sources 2024-09-20 · 853 m · Vendu 253 000 $ (3 182 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 285 926 $ Poids 22 % |
| 8 | 179, rue Brown, Val-des-Sources 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 798 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 258 842 $ Poids 8 % |
| 9 | 215, Rue du Cardinal-Léger, Val-des-Sources 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 402 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, rue Pierre, Danville 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 58 000 $ (730 $/m²) 79,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 58 772 $ Poids 6 % |
| 11 | 9, rue Boudreau, Danville 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 81 850 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, rue Boudreau, Danville 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 84 000 $ (1 085 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 947 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 94 682 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.