676 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 178,7 m² · constr. 2009 · terrain 42 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 024,2 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 270 500 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947154442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
40043947154442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 94 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 630 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 446 478 $ Poids 64 % |
| 2 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 436 $ Poids 42 % |
| 3 | 322, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-03-24 · 555 m · Vendu 371 500 $ (2 508 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge +1 858 $ | 461 497 $ Poids 32 % |
| 4 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 134 $ Poids 32 % |
| 5 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 461 018 $ Poids 28 % |
| 6 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 836 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 407 587 $ Poids 28 % |
| 7 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 430 $ Poids 25 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 630 m · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 525 946 $ Poids 24 % |
| 9 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 482 083 $ Poids 22 % |
| 10 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 054 $ Poids 22 % |
| 11 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 237 $ Poids 21 % |
| 12 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 656 766 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.