654 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 126,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 237 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947155828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
40043947155828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 90 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 848 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 266 765 $ Poids 58 % |
| 2 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 701 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +33 170 $ | 390 511 $ Poids 57 % |
| 3 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 756 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 208 701 $ Poids 53 % |
| 4 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 714 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 400 $ Poids 52 % |
| 5 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 803 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 611 $ Poids 51 % |
| 6 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 309 920 $ Poids 49 % |
| 7 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 818 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 443 759 $ Poids 49 % |
| 8 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 651 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 190 $ Poids 48 % |
| 9 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 911 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 454 $ Poids 47 % |
| 10 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 819 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 239 978 $ Poids 42 % |
| 11 | 331, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-06-27 · 687 m · Vendu 380 000 $ (3 519 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 441 321 $ Poids 41 % |
| 12 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 083 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.