646 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 134,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 220 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947156662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
40043947156662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 89 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 833 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 273 890 $ Poids 55 % |
| 2 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 715 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 214 233 $ Poids 53 % |
| 3 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 870 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 860 $ Poids 52 % |
| 4 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 782 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 246 022 $ Poids 52 % |
| 5 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 586 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 395 648 $ Poids 50 % |
| 6 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 669 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +33 170 $ | 401 549 $ Poids 50 % |
| 7 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 318 528 $ Poids 46 % |
| 8 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 673 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 410 278 $ Poids 42 % |
| 9 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 720 $ Poids 40 % |
| 10 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 773 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 362 607 $ Poids 39 % |
| 11 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 795 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 456 444 $ Poids 39 % |
| 12 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 581 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.