653 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 107,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 241 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947156698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
40043947156698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 90 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 375 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 337 493 $ Poids 77 % |
| 2 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 757 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 619 $ Poids 73 % |
| 3 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 468 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 497 $ Poids 71 % |
| 4 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 525 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 921 $ Poids 67 % |
| 5 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 625 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 947 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 509 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 527 $ Poids 64 % |
| 7 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 639 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 857 $ Poids 64 % |
| 8 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 617 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 282 541 $ Poids 63 % |
| 9 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 709 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 194 $ Poids 62 % |
| 10 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 792 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 414 902 $ Poids 61 % |
| 11 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 154 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 547 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 558 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.