641 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 104 m² · constr. 2000 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 156 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947157023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
40043947157023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 042
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 81 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 299 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 331 824 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 397 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 467 $ Poids 81 % |
| 3 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 493 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 912 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 462 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 911 $ Poids 75 % |
| 5 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 681 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 317 228 $ Poids 74 % |
| 6 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 553 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 278 024 $ Poids 70 % |
| 7 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 008 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 526 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 451 $ Poids 67 % |
| 9 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 694 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 443 $ Poids 65 % |
| 10 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 551 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 360 028 $ Poids 64 % |
| 11 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 665 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 812 $ Poids 64 % |
| 12 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 577 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 929 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.