649 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 101,6 m² · constr. 2002 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 153 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947157400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
40043947157400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 042
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 81 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 342 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 335 $ Poids 88 % |
| 2 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 437 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 141 $ Poids 84 % |
| 3 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 510 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 214 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 487 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 610 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 536 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 693 $ Poids 72 % |
| 6 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 589 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 275 244 $ Poids 71 % |
| 7 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 610 $ Poids 71 % |
| 8 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 724 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 316 914 $ Poids 70 % |
| 9 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 720 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 935 $ Poids 68 % |
| 10 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 575 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +10 317 $ | 120 590 $ Poids 68 % |
| 11 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 467 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 287 822 $ Poids 68 % |
| 12 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 763 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 391 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.