94 Rue FILION · Val-des-Sources
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 134 m² · constr. 1942 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 94 600 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947159296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
40043947159296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 54 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 547 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 705 $ Poids 64 % |
| 2 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 447 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 209 906 $ Poids 62 % |
| 3 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 410 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 193 694 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 373 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 335 071 $ Poids 58 % |
| 5 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 891 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 248 156 $ Poids 53 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 584 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 323 734 $ Poids 50 % |
| 7 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 407 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 883 $ Poids 48 % |
| 8 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 947 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 600 $ Poids 45 % |
| 9 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 691 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 025 $ Poids 42 % |
| 10 | 343, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-04-25 · 983 m · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 230 938 $ Poids 41 % |
| 11 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 57 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 311 102 $ Poids 40 % |
| 12 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 57 m · Vendu 137 000 $ (971 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −11 645 $ | 149 547 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.