98 Rue FILION · Val-des-Sources
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 95,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 104 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947159737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
40043947159737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 47 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 258 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 430 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 241 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 018 $ Poids 95 % |
| 3 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 242 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 263 650 $ Poids 94 % |
| 4 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 274 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 867 $ Poids 93 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 293 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 767 $ Poids 90 % |
| 6 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 330 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −6 706 $ | 100 275 $ Poids 88 % |
| 7 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 293 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 263 121 $ Poids 85 % |
| 8 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 165 $ Poids 77 % |
| 9 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 863 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 255 872 $ Poids 70 % |
| 10 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 856 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 264 493 $ Poids 69 % |
| 11 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 678 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 225 416 $ Poids 68 % |
| 12 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 924 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 316 426 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.