700 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 177,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 294 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947162249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
40043947162249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 94 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 772 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 444 655 $ Poids 60 % |
| 2 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 791 $ Poids 39 % |
| 3 | 322, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-03-24 · 501 m · Vendu 371 500 $ (2 508 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 476 208 $ Poids 35 % |
| 4 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 678 $ Poids 28 % |
| 5 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 476 183 $ Poids 25 % |
| 6 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 971 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 406 181 $ Poids 25 % |
| 7 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 032 $ Poids 24 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 772 m · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 523 991 $ Poids 23 % |
| 9 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 654 444 $ Poids 22 % |
| 10 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 335 353 $ Poids 19 % |
| 11 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 480 263 $ Poids 19 % |
| 12 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 938 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.