694 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 121,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 360 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947163363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
40043947163363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 94 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 930 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 262 847 $ Poids 54 % |
| 2 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 305 186 $ Poids 53 % |
| 3 | 331, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-06-27 · 502 m · Vendu 380 000 $ (3 519 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 443 081 $ Poids 52 % |
| 4 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 765 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 758 $ Poids 50 % |
| 5 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 976 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 811 $ Poids 50 % |
| 6 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 948 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +33 170 $ | 384 440 $ Poids 49 % |
| 7 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 950 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 436 783 $ Poids 49 % |
| 8 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 964 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 005 $ Poids 48 % |
| 9 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 205 658 $ Poids 41 % |
| 10 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 757 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 298 527 $ Poids 36 % |
| 11 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 085 $ Poids 36 % |
| 12 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 588 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.