690 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 137,6 m² · constr. 2000 · terrain 4 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 974,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 169 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947163577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
40043947163577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 85 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 761 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 399 637 $ Poids 53 % |
| 2 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 941 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 277 007 $ Poids 48 % |
| 3 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 293 $ Poids 47 % |
| 4 | 322, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-03-24 · 579 m · Vendu 371 500 $ (2 508 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 393 231 $ Poids 47 % |
| 5 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 248 666 $ Poids 43 % |
| 6 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 986 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 216 653 $ Poids 41 % |
| 7 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 363 $ Poids 41 % |
| 8 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 288 $ Poids 40 % |
| 9 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 906 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +33 170 $ | 406 378 $ Poids 39 % |
| 10 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 646 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 463 $ Poids 35 % |
| 11 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 646 m · Vendu 137 000 $ (971 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 176 640 $ Poids 35 % |
| 12 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 644 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.