668 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 164,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 150 400 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947164619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
40043947164619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 87 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 715 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 429 839 $ Poids 74 % |
| 2 | 322, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-03-24 · 684 m · Vendu 371 500 $ (2 508 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 459 903 $ Poids 42 % |
| 3 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 920 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 268 688 $ Poids 35 % |
| 4 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 674 $ Poids 33 % |
| 5 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 461 005 $ Poids 30 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 715 m · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 508 102 $ Poids 28 % |
| 7 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 527 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 394 226 $ Poids 27 % |
| 8 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 527 m · Vendu 137 000 $ (971 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 189 505 $ Poids 27 % |
| 9 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 328 $ Poids 27 % |
| 10 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 385 $ Poids 26 % |
| 11 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 799 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 394 756 $ Poids 26 % |
| 12 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 418 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.