686 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 129,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 219 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947164870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
40043947164870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 89 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 963 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 269 704 $ Poids 53 % |
| 2 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 313 471 $ Poids 49 % |
| 3 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 867 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +33 170 $ | 395 064 $ Poids 48 % |
| 4 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 964 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 210 983 $ Poids 45 % |
| 5 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 922 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 197 $ Poids 41 % |
| 6 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 571 $ Poids 41 % |
| 7 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 242 471 $ Poids 40 % |
| 8 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 975 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 961 $ Poids 40 % |
| 9 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 786 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 515 $ Poids 40 % |
| 10 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 966 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 448 992 $ Poids 39 % |
| 11 | 331, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-06-27 · 593 m · Vendu 380 000 $ (3 519 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 648 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 460 427 $ Poids 39 % |
| 12 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 680 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.