658 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 175,5 m² · constr. 2012 · terrain 2 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 287 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947165055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
40043947165055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 94 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 642 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 442 831 $ Poids 67 % |
| 2 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 145 $ Poids 35 % |
| 3 | 322, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-03-24 · 722 m · Vendu 371 500 $ (2 508 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 463 056 $ Poids 32 % |
| 4 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 635 $ Poids 31 % |
| 5 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 715 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 404 774 $ Poids 30 % |
| 6 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 462 960 $ Poids 30 % |
| 7 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 221 $ Poids 28 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 642 m · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 522 035 $ Poids 26 % |
| 9 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 969 $ Poids 23 % |
| 10 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 478 443 $ Poids 22 % |
| 11 | 501, route 255, Val-des-Sources 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 159 824 $ (951 $/m²) 168 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +15 982 $ | 191 580 $ Poids 21 % |
| 12 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 451 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 405 739 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.