664 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 168,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 294 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947165391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
40043947165391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 94 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 687 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 434 739 $ Poids 73 % |
| 2 | 322, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-03-24 · 690 m · Vendu 371 500 $ (2 508 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +20 433 $ | 467 153 $ Poids 38 % |
| 3 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 431 $ Poids 32 % |
| 4 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 899 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 271 936 $ Poids 31 % |
| 5 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +9 463 $ | 467 918 $ Poids 30 % |
| 6 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 841 $ Poids 29 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 687 m · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 513 357 $ Poids 27 % |
| 8 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 773 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 398 535 $ Poids 27 % |
| 9 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 719 $ Poids 25 % |
| 10 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 504 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 569 $ Poids 25 % |
| 11 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 504 m · Vendu 137 000 $ (971 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 191 593 $ Poids 25 % |
| 12 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 760 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.