669 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 92,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 207 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947165798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3340971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
40043947165798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 87 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 514 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 286 119 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 635 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 507 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 527 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 315 108 $ Poids 82 % |
| 4 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 634 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 191 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 639 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 443 $ Poids 81 % |
| 6 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 617 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 738 $ Poids 80 % |
| 7 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 680 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +10 317 $ | 115 333 $ Poids 79 % |
| 8 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 820 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 296 631 $ Poids 74 % |
| 9 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 851 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 557 $ Poids 70 % |
| 10 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 934 $ Poids 68 % |
| 11 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 671 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 413 965 $ Poids 65 % |
| 12 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 729 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 264 703 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.