657 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 215,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 219 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947166026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
40043947166026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 91 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 420 m · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 365 $ Poids 48 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 777 $ Poids 34 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 982 $ Poids 32 % |
| 4 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 351 $ Poids 22 % |
| 5 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 614 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 439 663 $ Poids 20 % |
| 6 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 602 416 $ Poids 12 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 185 $ Poids 10 % |
| 8 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +59 787 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 709 733 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.