665 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 84,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 223 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947166373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
40043947166373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 88 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 477 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 261 959 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 389 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 256 691 $ Poids 83 % |
| 3 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 645 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 376 875 $ Poids 81 % |
| 4 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 629 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +10 317 $ | 110 712 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 589 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 915 $ Poids 76 % |
| 6 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 776 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 687 $ Poids 73 % |
| 7 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 575 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 835 $ Poids 73 % |
| 8 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 578 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 864 $ Poids 69 % |
| 9 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 832 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 161 $ Poids 66 % |
| 10 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 796 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 284 935 $ Poids 66 % |
| 11 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 554 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 318 $ Poids 64 % |
| 12 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 465 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 303 479 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.