689 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 278,6 m² · constr. 2020 · terrain 5 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 186,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 333 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947173725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
40043947173725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 95 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 761 m · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 253 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 911 $ Poids 17 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +89 081 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 556 198 $ Poids 8 % |
| 4 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 314 254 $ Poids 3 % |
| 5 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 966 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 484 921 $ Poids 3 % |
| 6 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +106 614 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 700 438 $ Poids 2 % |
| 7 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 776 195 $ Poids 2 % |
| 8 | 501, route 255, Val-des-Sources 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 159 824 $ (951 $/m²) 168 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +15 982 $ | 227 968 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.