75 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 142,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 170 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947211793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
40043947211793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 87 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 440 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 367 527 $ Poids 74 % |
| 2 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 319 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 462 837 $ Poids 65 % |
| 3 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 482 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 368 $ Poids 63 % |
| 4 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 914 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 773 $ Poids 62 % |
| 5 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 160 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 220 042 $ Poids 58 % |
| 6 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 522 089 $ Poids 57 % |
| 7 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 727 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 281 371 $ Poids 50 % |
| 8 | 343, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-04-25 · 622 m · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 172 $ Poids 50 % |
| 9 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 597 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 370 688 $ Poids 49 % |
| 10 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 998 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 095 $ Poids 48 % |
| 11 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 069 $ Poids 47 % |
| 12 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 575 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +1 659 $ | 381 628 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.