77 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 111,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,5 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 164 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947211816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
40043947211816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 82 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 437 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 11 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 247 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 333 292 $ Poids 71 % |
| 4 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 591 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 415 806 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 402 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 576 $ Poids 70 % |
| 6 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 162 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 410 452 $ Poids 68 % |
| 7 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 594 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 252 886 $ Poids 65 % |
| 8 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 430 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 335 431 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 754 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 251 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 323 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 479 692 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 965 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 833 $ Poids 59 % |
| 12 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 563 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 281 372 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.