81 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 247,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 311 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947212813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
40043947212813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 93 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 392 m · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 408 682 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 528 $ Poids 49 % |
| 3 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 582 $ Poids 36 % |
| 4 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 333 $ Poids 12 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 383 393 $ Poids 8 % |
| 6 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 189 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.