55 Boulevard COAKLEY · Val-des-Sources
Valeur estimée
567 600 $
Autre · 1 866 $/m² · 304,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,2 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 484 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947213824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3338816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
40043947213824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 94 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 448 m · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 416 155 $ Poids 49 % |
| 2 | 216-218 and 386-388, rue du Roi and rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 210 500 $ (769 $/m²) 273,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 245 852 $ Poids 44 % |
| 3 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 307 902 $ Poids 36 % |
| 4 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 970 $ Poids 23 % |
| 5 | 300, chemin de l'Oiseau-Bleu, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 559 078 $ (1 645 $/m²) 339,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 559 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge +55 908 $ | 690 176 $ Poids 17 % |
| 6 | 300, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 151 500 $ (456 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 151 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 180 310 $ Poids 15 % |
| 7 | 252-258, rue Noël, Val-des-Sources 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (635 $/m²) 314,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 203 $ Poids 15 % |
| 8 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 407 211 $ Poids 8 % |
| 9 | 241-243, Rue Noël, Val-des-Sources 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (870 $/m²) 253 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 425 $ Poids 5 % |
| 10 | 411, rue des Bâtisseurs, Val-des-Sources 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (922 $/m²) 358,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 369 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.