74 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 87,1 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 144 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947220348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
40043947220348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 77 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 290 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 416 928 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 488 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +8 253 $ | 110 151 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 476 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 295 312 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 484 $ Poids 84 % |
| 5 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 396 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 291 570 $ Poids 83 % |
| 6 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 595 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 249 812 $ Poids 83 % |
| 7 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 81 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 359 030 $ Poids 82 % |
| 8 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 631 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 277 $ Poids 78 % |
| 9 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 145 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 291 748 $ Poids 78 % |
| 10 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 396 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 258 127 $ Poids 77 % |
| 11 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 291 468 $ Poids 77 % |
| 12 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 741 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 282 011 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.