70 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 113 m² · constr. 1991 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 162 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947220353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
40043947220353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 83 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 418 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 316 267 $ Poids 84 % |
| 2 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 154 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 358 484 $ Poids 80 % |
| 3 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 546 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 419 468 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 108 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 336 446 $ Poids 69 % |
| 5 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 505 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 255 195 $ Poids 68 % |
| 6 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 455 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 002 $ Poids 67 % |
| 7 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 91 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 414 340 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 555 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +23 219 $ | 362 485 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 977 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 834 $ Poids 59 % |
| 10 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 412 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 338 730 $ Poids 58 % |
| 11 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 473 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 283 899 $ Poids 58 % |
| 12 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 310 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 484 393 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.