82 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 98,4 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 148 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947221317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
40043947221317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 78 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 129 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 369 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 229 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 299 714 $ Poids 94 % |
| 3 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 273 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 429 591 $ Poids 91 % |
| 4 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 379 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 283 $ Poids 89 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 461 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 304 457 $ Poids 81 % |
| 6 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 594 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 299 783 $ Poids 80 % |
| 7 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 465 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +5 158 $ | 113 583 $ Poids 79 % |
| 8 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 392 996 $ Poids 77 % |
| 9 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 481 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 281 346 $ Poids 72 % |
| 10 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 591 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 254 475 $ Poids 72 % |
| 11 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 607 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 266 902 $ Poids 70 % |
| 12 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 823 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 290 462 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.