78 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 109,4 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 165 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947221323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
40043947221323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 82 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 457 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 097 $ Poids 85 % |
| 2 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 68 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 627 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 187 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 329 804 $ Poids 77 % |
| 4 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 97 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 406 126 $ Poids 75 % |
| 5 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 385 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 726 $ Poids 72 % |
| 6 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 601 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 412 000 $ Poids 70 % |
| 7 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 384 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 331 733 $ Poids 67 % |
| 8 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 584 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 250 468 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 277 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 474 390 $ Poids 66 % |
| 10 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 552 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 278 591 $ Poids 62 % |
| 11 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 430 653 $ Poids 61 % |
| 12 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 575 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 329 657 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.