80 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 95,8 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 144 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947221325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
40043947221325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 77 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 112 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 364 362 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 274 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 423 847 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 207 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 295 934 $ Poids 94 % |
| 4 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 381 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 276 $ Poids 92 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 463 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 300 385 $ Poids 85 % |
| 6 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 469 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +5 158 $ | 112 081 $ Poids 84 % |
| 7 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 584 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 295 971 $ Poids 83 % |
| 8 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 388 232 $ Poids 78 % |
| 9 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 603 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 262 970 $ Poids 75 % |
| 10 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 802 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 286 660 $ Poids 73 % |
| 11 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 571 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 251 463 $ Poids 72 % |
| 12 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 881 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 353 621 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.