79 Rue FRECHETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 102,6 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 95 900 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947221618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
40043947221618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 58 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 222 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 304 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 114 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 374 894 $ Poids 89 % |
| 3 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 349 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 305 305 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 242 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 819 $ Poids 83 % |
| 5 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 508 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 285 458 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 331 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 315 $ Poids 74 % |
| 7 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 430 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 309 609 $ Poids 73 % |
| 8 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 622 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 304 564 $ Poids 73 % |
| 9 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 223 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 398 942 $ Poids 72 % |
| 10 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 76 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 323 868 $ Poids 71 % |
| 11 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 435 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 115 493 $ Poids 70 % |
| 12 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 609 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 258 202 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.