73 Rue FRECHETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 99,5 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 106 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947221631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
40043947221631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 59 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 153 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 083 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 59 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 856 $ Poids 94 % |
| 3 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 254 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 425 871 $ Poids 89 % |
| 4 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 360 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 297 628 $ Poids 88 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 440 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 904 $ Poids 79 % |
| 6 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 595 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 297 270 $ Poids 78 % |
| 7 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 762 $ Poids 77 % |
| 8 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 452 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +3 611 $ | 112 671 $ Poids 77 % |
| 9 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 473 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 278 521 $ Poids 75 % |
| 10 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 549 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 252 336 $ Poids 74 % |
| 11 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 567 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 268 566 $ Poids 69 % |
| 12 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 778 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 288 035 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.