85 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 95,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 123 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947222255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
40043947222255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 199 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 361 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 288 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 419 968 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 306 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 293 260 $ Poids 92 % |
| 4 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 388 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 293 530 $ Poids 91 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 468 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 297 692 $ Poids 85 % |
| 6 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 466 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +4 127 $ | 111 107 $ Poids 84 % |
| 7 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 628 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 293 368 $ Poids 81 % |
| 8 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 915 $ Poids 77 % |
| 9 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 633 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 263 121 $ Poids 74 % |
| 10 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 659 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 249 304 $ Poids 69 % |
| 11 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 891 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 284 117 $ Poids 68 % |
| 12 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 349 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 720 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.