62 Boulevard COAKLEY · Val-des-Sources
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 128,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 98 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947222607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
40043947222607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 50 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 172 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 486 $ Poids 70 % |
| 2 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 2 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 698 $ Poids 69 % |
| 3 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 477 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 327 758 $ Poids 62 % |
| 4 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 116 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 179 $ Poids 61 % |
| 5 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 344 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 209 082 $ Poids 59 % |
| 6 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 884 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 781 $ Poids 56 % |
| 7 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 706 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 303 740 $ Poids 56 % |
| 8 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 562 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 038 $ Poids 54 % |
| 9 | 343, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-04-25 · 720 m · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 229 902 $ Poids 49 % |
| 10 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 444 401 $ Poids 49 % |
| 11 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 718 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 377 482 $ Poids 49 % |
| 12 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 283 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 85 941 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.