81 Rue FRECHETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 109,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 150 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947222611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
40043947222611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 77 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 524 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 294 422 $ Poids 83 % |
| 2 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 80 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 333 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 249 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 314 294 $ Poids 76 % |
| 4 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 140 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 387 151 $ Poids 75 % |
| 5 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 314 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 726 $ Poids 74 % |
| 6 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 348 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 315 783 $ Poids 68 % |
| 7 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 674 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 392 640 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 243 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 840 $ Poids 67 % |
| 9 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 664 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 368 $ Poids 64 % |
| 10 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 411 403 $ Poids 60 % |
| 11 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 633 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 266 079 $ Poids 60 % |
| 12 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 839 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 417 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.