61 Boulevard COAKLEY · Val-des-Sources
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 119,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 101 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947223706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
40043947223706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 51 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 196 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 662 $ Poids 74 % |
| 2 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 630 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 779 $ Poids 68 % |
| 3 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 477 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 314 926 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 249 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 82 645 $ Poids 62 % |
| 5 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 87 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 267 $ Poids 62 % |
| 6 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 791 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 362 736 $ Poids 58 % |
| 7 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 83 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 063 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 917 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 920 $ Poids 53 % |
| 9 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 745 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 292 538 $ Poids 52 % |
| 10 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 801 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 441 $ Poids 52 % |
| 11 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 961 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 498 $ Poids 51 % |
| 12 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 395 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 297 810 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.