65 Boulevard COAKLEY · Val-des-Sources
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 119,8 m² · constr. 1957 · terrain 4 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 325,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 193 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947225841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
40043947225841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 84 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 351 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 243 $ Poids 71 % |
| 2 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 513 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 315 478 $ Poids 65 % |
| 3 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 764 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 306 $ Poids 62 % |
| 4 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 259 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +375 $ | 87 287 $ Poids 61 % |
| 5 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 247 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 197 224 $ Poids 61 % |
| 6 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 79 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 384 059 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 846 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 321 $ Poids 56 % |
| 8 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 930 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 370 410 $ Poids 51 % |
| 9 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 837 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 311 319 $ Poids 49 % |
| 10 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 551 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 298 391 $ Poids 47 % |
| 11 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 954 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 844 $ Poids 46 % |
| 12 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 252 235 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.